디딤돌대출과 보금자리론은 이름은 달라도 주택담보대출 서류의 뼈대가 같습니다. 신분증, 주민등록등본, 재직 확인, 소득 증빙, 그리고 매매계약서·등기사항전부증명서 같은 주택 서류까지 다섯 묶음입니다.
차이는 소득 증빙을 얼마나 넓게 인정하느냐와 서류를 어디에 내느냐에 있고, 대출 실행일에는 공통으로 대출용 인감증명서가 필요합니다.
은행 자체 상품은 은행마다 요구 서류가 조금씩 달라 상담 때 목록을 받는 것이 확실합니다.
주택도시기금(디딤돌 이용절차 및 준비서류)과 한국주택금융공사(보금자리론 신청절차) 공식 안내를 2026년 10월 2일에 확인했습니다. 출처는 글 맨 아래에 있습니다.
주택담보대출 서류, 기본으로 뭐가 필요해요?
- 본인 확인: 주민등록증·운전면허증·여권 중 하나
- 세대 확인: 주민등록등본. 단독세대주이거나 배우자와 세대가 갈라져 있으면 가족관계증명서, 합가 기간을 봐야 하면 주민등록초본
- 재직·사업 확인: 건강보험 자격득실확인서. 필요하면 재직증명서(근로자) 또는 사업자등록증(사업자)
- 소득 확인: 소득 유형별 서류 한 가지 (아래 표)
- 주택 관련: 토지·건물 등기사항전부증명서, 매매계약서(또는 분양계약서), 인감증명서
결혼 예정자는 예식장 계약서나 청첩장, 배우자가 외국인이면 외국인등록증이 추가됩니다. 세입자가 있는 집이면 임대차계약서도 냅니다.
소득 증빙은 어떤 서류로 해요?
주택도시기금 안내 기준으로, 아래 중 하나만 내면 됩니다.
| 소득 유형 | 인정 서류 (택1) |
|---|---|
| 근로소득 | 소득금액증명원(세무서·홈택스), ISA 가입용 소득확인증명서, 연말정산용 원천징수영수증, 회사가 확인한 급여명세표·임금대장 등 |
| 사업소득 | 소득금액증명원, ISA 가입용 소득확인증명서, 사업소득 원천징수영수증(연말정산용), 세무사 확인 전년도 과세표준확정신고서 |
| 연금소득 | 연금수급권자 확인서 등 지급기관 증명서 (금액이 없으면 연금 수령 통장) |
| 기타소득 | 소득금액증명원 |
| 소득 없음 | 신고사실없음 사실증명원 |
| 소득 추정이 필요할 때 | 최근 2년치 건강보험 또는 국민연금 납부확인서 |
디딤돌이랑 보금자리론은 서류 내는 곳이 달라요?
| 구분 | 디딤돌대출 (주택도시기금) | 보금자리론 (한국주택금융공사) |
|---|---|---|
| 신청 | 기금e든든 온라인 또는 수탁은행 방문 | 공사 홈페이지·앱 온라인 신청 |
| 심사 서류 제출 | 수탁은행에 제출 | 공사 홈페이지, 스마트주택금융 앱, 카카오톡 간편 제출 |
| 대출 실행 때 | 은행에서 수령 | 취급 금융기관에서 약정·근저당 설정 (등본·대출용 인감증명서·신분증) |
보금자리론은 행정정보 공동이용에 미리 동의하면 주민등록등본 제출을 생략할 수 있습니다. 또 소유권 이전등기 후 3개월 안에 신청하는 경우에는 매매계약서 사본을 냅니다.
상황별로 추가되는 서류는 뭐예요?
- 소유권을 넘겨받은 뒤 대출을 받을 때: 등기권리증
- 경매·공매로 산 집: 경락허가서(매각결정통지서)
- 용도 확인이 필요한 건물: 건축물대장
- 세입자가 있는 집: 임대차계약서
서류 말고 약정도 써야 한다던데요?
맞습니다. 2025년 6·27 대책 이후 수도권·규제지역 주택을 살 때는 약정이 따라붙습니다.
집을 한 채 가진 사람이 새 집을 사려면 기존 집을 6개월 안에 처분하겠다는 약정을 해야 무주택자 기준 LTV를 받을 수 있고,
수도권·규제지역에서 집을 사며 주담대를 받으면 6개월 안에 전입해야 합니다(디딤돌대출은 종전대로 1개월 이내 전입). 금융위원회는 약정 위반이 적발되면 대출 회수와 신용정보 등록 조치가 이뤄진다고 밝혔습니다. 대출 한도 자체는 별도 글(주택담보대출 한도)에 정리했습니다.
서류는 언제 떼야 해요?
등본·인감증명서·등기사항전부증명서는 발급일이 오래되면 다시 요구받을 수 있습니다. 은행이나 공사가 상담 때 안내하는 날짜 기준에 맞춰 신청 직전에 떼는 것이 안전합니다. 주민등록등본처럼 행정정보 공동이용으로 기관이 직접 확인할 수 있는 서류는 동의만 하면 따로 떼지 않아도 되는 경우가 있으니, 상담 때 생략 가능한 서류를 먼저 물어보면 발급 횟수를 줄일 수 있습니다.
자주 묻는 질문
소득이 전혀 없어도 서류를 내야 하나요?
네. 세무서나 홈택스에서 ‘신고사실없음 사실증명원’을 발급받아 냅니다. 소득을 추정해야 하면 최근 2년치 건강보험·국민연금 납부확인서가 쓰입니다.
인감증명서는 일반용으로 떼도 되나요?
보금자리론 안내는 대출 실행 때 ‘대출용’ 인감증명서를 준비하라고 적고 있습니다. 용도를 대출용으로 발급받는 것이 안전합니다.
프리랜서는 어떤 소득 서류를 내요?
사업소득으로 신고했다면 소득금액증명원이나 사업소득 원천징수영수증(연말정산용)을 냅니다. 이도 어렵다면 건강보험·국민연금 납부확인서로 소득을 추정하는 방법이 있습니다.
출처
- 주택도시기금, 내집마련 디딤돌대출 이용절차 및 준비서류
- 한국주택금융공사, 보금자리론 신청절차·제출서류
- 금융위원회, 「가계부채 관리 강화 방안」(처분·전입 약정) 2025년 6월 27일
확인일: 2026년 10월 2일. 기관이 심사 중 서류를 추가로 요구할 수 있습니다.